Vlhké zdivo: Vzlínání, Kondenzace, nebo Prasklá trubka? Proč "sanační omítka" nic neřeší a jak nevyhodit 100 tisíc

Máte na zdi u podlahy mokrou mapu? Opadává vám omítka a tvoří se na ní bílé "chlupaté" výkvěty?

Pravděpodobně jste si už na internetu našli firmu, která nabízí "zaručené řešení": chemickou injektáž nebo sanační omítky.

Zadržte. Než podepíšete objednávku za desítky tisíc, musíte vědět jednu zásadní věc: Pokud neznáte pravou příčinu vlhkosti, vyhazujete peníze oknem.

Existují totiž tři hlavní nepřátelé. Vypadají na první pohled stejně – mokrý flek na zdi – ale léčí se naprosto odlišně. Zaměnit je znamená katastrofu.

1. Kondenzace: Když se dům "potí" (Fyzika, ne vada)

Tohle je nejčastější omyl, který stojí investory zbytečné peníze. Vidíte mokrý roh u podlahy a myslíte si, že vám do domu teče od základů.

Velmi často jde ale o tepelný most.

V místě styku podlahy a stěny je zdivo v zimě nejstudenější. Pokud jeho teplota klesne pod rosný bod (např. 12,9 °C), vzdušná vlhkost v místnosti se změní na vodu 1.

Tato voda je destilovaná (neobsahuje soli ze země).

Řešení: Zateplení soklu/fasády, řízené větrání, zvýšení teploty stěn. Chemická injektáž zde jsou vyhozené peníze, protože zeď bude studená dál.

2. Vzlínající vlhkost: Slaný nepřítel od základů

Tohle je skutečná porucha hydroizolace domu. Zdivo funguje jako knot a nasává vodu z podloží.

Klíčový rozdíl: Tato voda s sebou nese rozpuštěné soli (dusičnany, chloridy). Když se voda na povrchu odpaří, sůl zůstane, krystalizuje a trhá omítku.

🟠 VAROVÁNÍ

Zde naopak nepomůže zateplení. Pokud "zabalíte" mokrou zeď do polystyrenu, vlhkost uzavřete uvnitř. Ta vystoupá kapilárami ještě výš (často až do patra) a dům začne degradovat rychleji.

Řešení: Podřezání zdiva, chemická injektáž, elektroosmóza a můj oblíbený SELSKÝ ROZUM (zkušenosti, fyzika, chemie...). Pozn.: Chemickou injektáž a elektroosmózu do řešení uvádím, protože do něj oficiálně patří. Můj subjektivní názor na tyto varianty přikládám ke konci tohoto článku. 

3. Technická havárie: Skrytý únik vody (Zatékání)

Tohle je "tichý zabiják", na kterého se zapomíná. Mokrý flek na zdi nemusí být ani ze vzduchu, ani ze země. Může být zevnitř zdi.

Stačí mikroskopická prasklina ve vodovodní trubce, špatně svařené kolínko PPR, netěsnící odpad ve zdi nebo navrtaná trubka podlahového topení.

🔴 NEBEZPEČÍ

Pokud na prasklou trubku aplikujete např. injektáž proti vlhkosti, nejenže přijdete o peníze, ale voda bude téct dál, dokud nepodemele základy nebo nezpůsobí havárii.

4. Sanační omítka: Nejdražší "obvaz" na trhu

Mnoho firem vám prodá sanační omítku jako univerzální lék. To je lež.

Sanační omítka nic neléčí. Je jen extrémně porézní a funguje jako "odparník". Vodu ze zdi nezastaví, jen ji pustí ven bez toho, aby hned udělala flek. Je to jen drahé maskování problému, dokud se póry neucpou solí. Pak omítka opadá znovu. Další neduhy bývají v aplikaci samotné, která je odlišná od aplikace klasické omítky. Pokud toto váš řemeslník neví, z drahého sanační omítky vykouzlí drahou "obyčejnou". 

Jak vám pomohu já? (Diagnostika místo dohadů)

Neprodávám "zázračnou chemii" ani zateplení. Mým cílem je zjistit pravdu, abyste neinvestovali do špatného řešení.

Pokud si mě pozvete na diagnostiku, nejspíše udělám některý z těchto kroků (nebo jejich kombinaci):

Rozdíl v ceně opravy je propastný:

Nechcete bourat půl domu kvůli špatné diagnóze? Přijedu a zjistím, co se ve vaší zdi skutečně děje a dám vše do pořádku.


SUBJEKTIVNÍ NÁZOR NA INJEKTÁŽE A ELEKTROOSMÓZU:

V oblibě nemám ani jednu z variant, ale neříkám, že nefungují.

U injektáží mi vadí jejich prodej jako spásné varianty, ideálně stylem: "Kup a ještě ušetříš, když to uděláš sám". Nevadí mi to z důvodu, že bych přicházel o výdělek, ale je to podobné jako prodávat drahá antibiotika bez předpisu na základě samo diagnózy. To, že neznalý člověk má velkou šanci, že při vrtání něco "trefí", je jeden z dalších faktů a nebezpečí tohoto marketingu, který často ani neuvádí, že injektáž není na věky a její životnost může být třeba jen 5 let (pokud je aplikována nevhodně, o životnosti se ani mluvit nedá). Osobně doporučuji použít jako přechodné řešení (např. lokálně) a zaměřit se na stabilní varianty, příp. počítat s investicí následnou.

"Drátky" nebo "krabička", které zastaví vodu. To je elektroosmóza. Na papíře je vše krásné (až na cenu), logické a výsledek zaručený. Realita? Je to produkt prodejců, který funguje při profesionální instalaci a při vhodných podmínkách. Obchodní zástupci navykládají zákazníkům cokoliv, aby prodali produkt (realizaci) a získali provizi. Certifikáty (které jim vytváří firma, které a díky které vydělávají) dodají zákazníkům pocit jistoty a důvěry. Realizaci provádí? (přiznávám, že tady nevím, ale odhaduji že často jen základně proškolený tým). Výsledek: Hod mincí.

Elektroosmóza funguje pouze pokud:

1) se jedná o drátovou metodu - funkčnost bezdrátové nebyla do r. 2025 nezávisle potvrzena

2) problém spočívá ve vzlínající vlhkosti

3) zdivo již není nadměrně zasoleno

4) zdivo je plné (bez dutin)

5) se instalují elektrody s povrchovou úpravou - drahé, ale déle odolávají solím, rzi (nerozpadnou se)

Pokud znáte firmu, která elektroosmózu prodává a výše uvedené body s vámi řešila, máte štěstí. Přesto stále vidím (zdůrazňuji SUBJEKTIVNĚ) elektroosmózu spíše jako nástroj na zmírnění problémů a její využití tam, kde jiné varianty nejsou - památky, historické budovy atd.

Nemohu nikoho odrazovat od jakékoliv varianty, jen doporučuji zvažovat plusy, mínusy a především v tomto oboru nejdůležitější: "cena/výkon/životnost".


Informace: Tento článek má informativní charakter. Diagnostika vlhkosti zdiva je komplexní disciplína vyžadující měření na místě. Aplikace sanačních metod bez průzkumu je riziková.