Vítejte v sekci, kde marketing končí a začíná fyzika, chemie, rozum...

Často vidím následky špatných rozhodnutí – od plesnivých koutů přes hlučné podlahy až po předražené technologie, které se nikdy nezaplatí. Tyto články jsem napsal proto, abyste vy stejné chyby dělat nemuseli.

Najdete zde nepřikrášlená fakta, technická vysvětlení v lidské řeči a rady, které vám mohou ušetřit statisíce korun ještě předtím, než se poprvé kopne do země. Články neobsahují zdaleka kompletní informace, poukazují na některá nejčastější témata (chyby) a na co si dávat pozor. Kompletní informace nepotřebujete, znát je, je má prác

technicko-legislativní analýza (kritické body)

Na úvod doporučuji začít články níže:

1. Kde (ne)šetřit při stavbě domu: 5 věcí, na kterých vykrvácíte zbytečně vs. co se nevyplatí ošidit

2. Stavba svépomocí vs. Na klíč: Je "udělej si sám" v roce 2026 opravdu levnější?

3. Energetická panika: Musím mít opravdu pasivní dům, čerpadlo a fotovoltaiku? + kalkulace návratnosti

Nebo pokračujte s tématy, která vás nejvíce zajímají - po rozbalení sekce "články"

1. Kde (ne)šetřit při stavbě domu: 5 věcí, na kterých vykrvácíte zbytečně vs. co se nevyplatí ošidit

Když se podíváte na rozpočet domu, vidíte statisíce létající vzduchem. Je přirozené, že chcete ušetřit. Většina stavebníků ale dělá fatální chybu: Šetří na tom, co není vidět, a utrácí za to, co je na očích.

Výsledek? Dům má v koupelně italskou dlažbu za 2000 Kč/m², ale pod ní není hydroizolace, takže za rok opadá. Má drahá okna, ale špatně zateplený věnec, takže se rosí. Zde je můj "Zlatý řez" rozpočtem – co ošidit můžete a co nikdy nesmíte.

Na čem NEŠETŘIT (Konstrukce a "vnitřnosti")

Tyto věci už nikdy nevyměníte, aniž byste dům zbourali.

Základy a hydroizolace: Pokud dům natáhne vodu ze země, je konec. Kvalitní asfaltové pásy stojí o 10 000 Kč víc než ty nejlevnější. To je v rozpočtu nic, v životnosti všechno.
Hrubá stavba (Cihla/Beton): Nosné zdi a stropy dělají akustiku a klima. Tady se neexperimentuje.
Rozvody (Voda, Odpady, Elektro): Jsou zasekané ve zdi. Pokud praskne trubka v podlaze, musíte vykopat půl domu.

Kde UŠETŘIT MŮŽETE (Design a povrchy)

Tyto věci můžete kdykoliv vyměnit, až našetříte.

Dlažba a obklady: Klidně kupte výprodejovou sérii. Funkci plní stejně jako ta luxusní. Vždy mějte dostatečnou rezervu (balík, dva) navíc. Za pár let už tuto dlažbu (obklady) nejspíš neseženete a výměna prasklého kusu bude nemožná.
Interiérové dveře: Funkční dveře koupíte za 3 000 Kč i za 20 000 Kč. Pokud rozpočet hoří, kupte levné. Za 10 let je vyměníte. Často je podstatnější zámek než dveře samotné.
Sanita: Záchod a umyvadlo se dají vyměnit za hodinu. Nemusíte mít hned "Villeroy & Boch".
Garáž a plot: To počká. Důležité je, aby vám nepršelo do obýváku.

Rada: Kvalitní hrubá stavba s levným vybavením je dobrá investice. Luxusní vybavení na zfušované hrubé stavbě je časovaná bomba.

2. Stavba svépomocí vs. Na klíč: Je "udělej si sám" v roce 2026 opravdu levnější?

Český fenomén "zlaté české ručičky" stále žije. Vidina, že ušetříte milion korun tím, že si dům postavíte s bráchou a tátou o víkendech, je lákavá. Ale matematika se změnila. Materiály zdražily, technologie jsou složitější a váš čas je dražší.

Pojďme si to spočítat bez emocí.

Varianta A: Svépomoc (DIY)

Výhoda: Ušetříte za práci firmy (cca 30–40 % rozpočtu). Máte kontrolu nad každou cihlou.
Nevýhoda (Skryté náklady):
- Čas: Stavba potrvá 3–5 let místo jednoho roku. Po tu dobu platíte nájem jinde + hypotéku. To jsou statisíce navíc.
- Materiál: Jako jednotlivec nakupujete ve stavebninách dráž než velká firma, která má slevy 40 %.
- Zdraví a vztahy: Víkendy na stavbě, zničená záda a hádky s manželkou. To se do Excelu dává těžko, ale cena je vysoká.

Varianta B: Dodavatelsky (Na klíč)

Výhoda: Bydlíte rychle (do roka). Máte záruku na dílo jako celek.
Nevýhoda: Vyšší ceníková cena. Riziko, že firma práci odflákne (pokud nemáte dozor).

Zlatá střední cesta: "Řízená subdodávka"

Nejvíce mých klientů volí hybridní model, který doporučuji:

Hrubou stavbu (desku, zdi, střechu) nechají postavit profesionální firmě (rychlost, záruka na statiku).
Dokončovací práce (zateplení, sádrokartony, podlahy) si řídí sami – najímají si jednotlivé živnostníky (obkladače, elektrikáře) nebo dělají něco sami.

Můj tip: Nepřeceňujte své síly. Dnešní domy jsou plné technologií (rekuperace, čerpadla), které už "soused u piva" nevymyslí. Nechte složité věci profíkům, vy si udělejte plot a zahradu.

Pro orientační porovnání (některých prací) použijte 📈KALKULACI📉, kterou jsem pro vás připravil.

3. Energetická panika: Musím mít opravdu pasivní dům, čerpadlo a fotovoltaiku? + kalkulace návratnosti

Otevřete internet a valí se to na vás: "Kdo nemá tepelné čerpadlo, zkrachuje." "Musíte zateplit 30 cm polystyrenu." "Bez dotace ani ránu." Stavebníci jsou pod tlakem marketingu a často investují do technologií, které se jim nikdy nevrátí.

Nízkoenergetický vs. Pasivní

Standardní novostavba (Nízkoenergetická): Dnes je to norma. Dům je dobře zateplený, má trojskla. Náklady na topení jsou třeba 20 000 Kč ročně.
Pasivní dům: Je "ekologický" ještě více (ne na výrobu, ale na následný provoz), využívá solární zisky, je vzduchotěsný. Náklady na topení jsou 10 000 Kč ročně.
- Rozdíl v investici: Pasivní dům může stát o 500 000 Kč víc (rekuperace, dražší detaily, okna).
- Návratnost: Ušetříte 10 000 Kč ročně. Návratnost investice je 50 let. To nedává smysl.

Technologie: Sluha, nebo pán?

Často vidíme malé bungalovy (ztráta 4 kW), kam prodejce nacpal tepelné čerpadlo za 300 000 Kč. Přitom by stačil elektrokotel nebo klimatizace za 50 000 Kč. Rozdíl ve spotřebě elektřiny sice bude, ale rozdíl v pořizovací ceně (250 000 Kč) propálíte na elektrice až za 15 let. A to už bude čerpadlo po smrti.

Verdikt: Nestavte dům pro tabulky a dotace. Stavte dům pro sebe. Základem je dokonalá obálka (zateplení, okna). To je investice, která funguje 100 let a nepotřebuje servis. Drahé technologie kupujte jen tehdy, pokud pro ně máte reálné využití (velký dům, bazén) a nebo zbytečné peníze.

📈KALKULACE NÁVRATNOSTI📉